“El ladrillo es algo que sigue siendo glorioso para el inversor uruguayo”
El gerente Comercial de Altius Group, Diego Chapuis, dio su perspectiva acerca del mercado, contó qué tanto los afectó la pandemia y habló de la llegada de argentinos.
Grupo invierte US$ 200 millones en proyectos inmobiliarios enUruguay
El mercado local inmobiliario sigue activo a pesar del ciclo negativo que trajo la pandemia a la economía. De hecho, el grupo Península Investments —coliderado por Mauricio Levitin, director de Altius Group en Uruguay— acaba de crear su cuarto fondo de capital privado inmobiliario con foco en América Latina, el cual implicará una inversión millonaria en el país.
Lacalle Pou anunció que régimen especial para construir viviendas vuelve a reglas de 2011
El presidente Luis Lacalle Pou anunció ayer que firmó decretos vinculados al régimen de vivienda promovida o de interés social, para volver a las reglas originales del sistema que permite construir con exoneraciones bajo ciertas condiciones.
Se trata de un pedido que venía sosteniendo la Asociación de Promotores Privados de la Construcción (Appcu), que cuando era candidato e incluso presidente electo Lacalle Pou se comprometió a atender.
Para comprender la historia, hay que retrotraerse a 2011, cuando todo el sistema político votó una ley con el objetivo de dar acceso a la vivienda (por compra o alquiler) a los sectores de ingresos medios y medios bajos. Hubo una reactivación del sector y crecieron los proyectos habitacionales en las zonas no costeras, donde tradicionalmente se concentraban.
Pero en 2014 el Ministerio de Vivienda (Mvotma) impulsó una reglamentación de la ley que topeó el precio del 25% de las unidades construidas. A su vez, al inicio de 2017 emitió un nuevo decreto que topeó el precio de arrendamiento a los empresarios que invierten en viviendas para alquilar -si supera los valores fijados, la exoneración es 40% y no 100%- y además estableció que en determinados proyectos el 10% de las unidades deberán venderse a un precio fijado por la cartera.
En diálogo con El País tiempo atrás, el consultor inmobiliario Julio Villamide -fallecido el año pasado- analizó que los límites de venta y alquiler quedaron “por debajo del costo de construcción” y el promotor se desinteresó en el negocio, pasando las viviendas promovidas de “300 o 400 al mes a unas 80”.
Ante esa realidad, Appcu comenzó una ronda con jerarcas del gobierno anterior para pedirles volver a las reglas de 2011, y luego se lo transmitió a los candidatos a presidente.
En febrero El País informó que el gobierno entrante atendería el reclamo y estaba ultimando las condiciones. Una fuente oficial dijo en esa ocasión que uno de los objetivos es que haya una promoción de proyectos “más equitativa entre Montevideo y el interior”, porque en los últimos años los emprendimientos con exoneraciones se concentraron en la capital.
Una fuente del sector empresarial dijo ayer a El País que los decretos están en línea con lo que pretendían y son “un gran espaldarazo”.
El boom inmobiliario en Punta del Este no para y la ciudad es uno de los ejes centrales de las inversiones de la región
En 2019, la recaudación por el impuesto a las transacciones patrimoniales apenas representó dos tercios del volumen alcanzado en 2011, configurando el desempeño más bajo de la década para el sector, medido por la recaudación de dicho impuesto. Sin embargo, para el Cr. Daniel Porcaro, Director Académico del Diploma en Negocios Inmobiliarios de Universidad ORT y Socio de Porcaro Consultores, la inversión en inmuebles sigue siendo un buen refugio de valor. El profesional entiende que existen elementos que alientan una reversión de la tendencia de los últimos años pero considera poco factible que se concrete durante el año 2020. Porcaro sostuvo que es clave el rol de la autoridad local de una ciudad para incrementar el valor inmobiliario de dicha metrópoli, teniendo en cuenta el índice de ciudades inteligentes (Smart City Index). A continuación, un resumen de la entrevista.
Evento preventa de Atlántico Punta del Este
El pasado sábado 18 de Enero, Altius Group realizó el evento pre-venta de su mega proyecto Atlántico, en Punta del Este. El mismo se realizó en el showroom de ventas de Atlántico ubicado en la parada 22 de Avda. Roosevelt.
Gran lanzamiento de Altius en Punta del Este
El pasado 17 de diciembre Altius Group presentó su nuevo proyecto en Punta del Este: Atlántico Punta del Este. El evento se realizó en OVO de Enjoy Punta del Este y contó con la presencia de autoridades municipales y nacionales, prensa, colegas y amigos.